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山東房地產新政:新房提前限價推行“凈地”出讓

山東房地產新政:新房提前限價推行“凈地”出讓

  • 分類:國資信息
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  • 來源:
  • 發布時間:2011-08-11 21:56
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【概要描述】保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%;商品房銷售價格政府提前控制,開發商不得隨意定價,否則將罰款;發現競得土地后未按合同約定開竣工、閑置土地、囤地炒地等行為,兩年內禁止其參加土地競買……  今天,記者從省國土資源廳了解到,近日該部門出臺了《關于嚴格加強房地產用地供應和監管工作的通知》,這也是繼6月18日省政府出臺《關于保持全省房地產市場穩定健康發展的

山東房地產新政:新房提前限價推行“凈地”出讓

【概要描述】保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%;商品房銷售價格政府提前控制,開發商不得隨意定價,否則將罰款;發現競得土地后未按合同約定開竣工、閑置土地、囤地炒地等行為,兩年內禁止其參加土地競買……  今天,記者從省國土資源廳了解到,近日該部門出臺了《關于嚴格加強房地產用地供應和監管工作的通知》,這也是繼6月18日省政府出臺《關于保持全省房地產市場穩定健康發展的

  • 分類:國資信息
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  • 發布時間:2011-08-11 21:56
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  保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%;商品房銷售價格政府提前控制,開發商不得隨意定價,否則將罰款;發現競得土地后未按合同約定開竣工、閑置土地、囤地炒地等行為,兩年內禁止其參加土地競買……


  今天,記者從省國土資源廳了解到,近日該部門出臺了《關于嚴格加強房地產用地供應和監管工作的通知》,這也是繼6月18日省政府出臺《關于保持全省房地產市場穩定健康發展的意見》后,國土部門進一步對房地產市場進行調控。


    同時,通知還要求,本月20日前,各市國土資源部門要將本轄區專項整治和處理工作形成書面報告,連同出讓合同專項清理報告一并上報省廳。


    通知中明確提出,規范住房用地出讓條件管理,市、縣國土資源管理部門應依據城市規劃部門出具的宗地規劃設計條件,擬定出讓方案,確定為中低價位普通商品房用地的,方案中要增加房產主管部門提出的住房銷售價位、套數、套型面積等控制性要求,并寫入出讓合同,約定違約處罰條款。嚴格控制大套型住房建設用地,嚴禁向別墅供地?! ?/font>


    同時,嚴格把握商品房用地市場準入關口。全面推行凈地出讓制度,確保土地出讓后能夠及時交付土地。土地出讓成交確認后,應在10日內正式簽訂國有土地使用權出讓合同,出讓合同須明確開工、竣工時間,約定的開工時間不得超出合同簽訂之日起6個月??⒐て谙薏坏贸龀鲎尯贤s定動工期限之日起3年。


   通知還提到,嚴格土地出讓合同管理。土地出讓合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50% 的首付款,余款要按合同約定及時繳納,最遲付款時間不得超過一年。出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認定標準、違約責任處理。


   此外,在加強房地產用地開發利用誠信管理方面,市、縣國土部門將建立企業誠信檔案。對用地者違法用地、招拍掛競得土地后不及時簽訂成交確認書或出讓合同、拖欠土地出讓價款、未按合同約定開竣工、閑置土地、囤地炒地等不履行土地出讓合同或劃撥決定書的,自發現之日起,市、縣國土資源管理部門應禁止其在二年內參加土地競買。

 

    來源:大眾網-大眾日報 

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